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房地产调控政策年底之前不会退出
发布人:jnjcpg 来源:中国不动产评估网 点击次数:1516
    “至少到年底之前,调控绝对不会退出。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在11月11日“财新峰会”房地产分论坛上表示,相当长一段时间,对于房地产行业的宏观调控还是不会放松,在未来6个月或12个月,房地产行业资金链会非常紧张。

    她表示,现在讨论房地产调控政策的退出还为时尚早。现在房价在持续回调的过程中,调控刚刚有点成绩。

    瑞银证券中国经济研究主管汪涛则认为,政府调控现在还不能退出,退出就可能出现爆破性反弹。“如果现在退出,这一两年调控政策就宣告失败。”

    至于调控政策什么时候适宜退出,汪涛认为,要在保障房热潮过去之后,再来关注商品房的发展。“如果不改变低利率、不收房产税,房地产调控还是不能切中基本  面。泡沫肯定还是会出现,最后还得老百姓买单。政府不能今年也新政,明年也新政,还是要改变最基本的事情。”

    聂梅生并不认为调控会使大的房地产开发商资金链断裂。“去年开发商充电还是充得很足的,倒是有一些小的开发商,可能有一些问题,但是房地产行业并购现象明显,像万科合并了很多小的开发商。”

    “这一轮的调控会逼迫房地产企业转型,从而创造出真正实实在在的企业。” 阳光100集团常务副总裁范小冲也表示,“中国房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值,而不是靠自己辛辛苦苦造好房子创造的价值。因此,即使过去的规模做的再大,这种以简单的规模,简单消耗土地,靠泡沫膨胀的成长是不真实的。”

    范小冲认为,目前中国的大背景是城市化需求还没有改变,市场需求事实上还是很旺盛,只是政府着意用房地产调控对行业进行修正,调整的过程也将是去杠杆化和去泡沫的过程。

    在货币政策已经开始出现微调的情况下,聂梅生表示,针对第一套房信贷紧缩的政策应该适当放松,因为这属于民生问题。

    此外,聂梅生也指出,中国的房地产市场是“十年九控”,房地产调控政策会年年有。她认为,明年仍然会有一些房地产调控新政出台,且这些新政很可能是体制性的结构变革,如房产税的推出,土地出让制度的变革,房地产金融创新政策等。

    “在明年十八大之前可能会有体制性的改革或新政,这也叫调控。”聂梅生说。

     
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