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土地市场寒意逼人 上月35城共117宗土地流拍
发布人:jnjcpg 来源:中国土地市场网 点击次数:1690
    随着楼市调控的持续推进,土地市场受到的影响愈发明显。

  来自北京中原市场研究部统计数据显示,今年11月,全国主要35个热点城市在土地出让中,因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗,流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。

  从土地流拍、流标的数量上看,比10月份的22宗,增加了432%。业内人士分析,在政策持续利空的背景下,土地市场低迷的态势很可能延续数月。

  广州11月“流产”土地32宗

  统计显示,在纳入该机构统计的35个热点城市中,有24个城市在上月出现土地流拍、流标现象。北京、上海、广州三地均有土地“流产”,其中广州的土地流拍、流标数量达到32宗,为各地最高。

  据悉,广州流拍的土地面积达332万平方米,流拍土地的楼面均价为5584元/平方米,是35个重点城市中价格最高的。

  11月,北京市也有两宗土地宣告流拍。在挂牌数月之后,由于一直没有接到报价,北京市土地整理储备中心于11月28日将大兴、房山各一宗住宅用地“下架”。

  《每日经济新闻》记者还从公开市场发现,位于北京顺义、平谷的两宗土地,早在今年4月起就开始接受网上报价,但7个月来一直无人报价。业界分析认为,不排除这两宗土地近期“下架”的可能。

  除北京外,南京、成都、沈阳、宁波等地上月也出现土地流拍、流标现象,数量分别为11宗、9宗、9宗和8宗。

  在供地任务的压力下,供地节奏往往呈现“前松后紧”的特征,年末也通常是土地交易密集的时段。但流标、流拍案例的频发表明,今年年末的土地市场似乎难有起色。

  北京中原市场研究部分析认为,在政策持续利空的环境下,开发商继续实施保守策略,放缓拿地步伐。同时,很多地方的土地起拍价格没有明显降低,进一步阻碍了企业拿地的积极性。

  北京“准地王”或流拍

  土地市场的低迷势必影响地方财政收入,为此,一些城市开始变相“松绑”土地政策。公开资料显示,广州市、南京市和安徽省均发布文件,延长土地出让金缴纳期限。

  即便如此,土地市场低迷的态势似乎也很难逆转。《每日经济新闻》记者整理公开资料发现,北京市共有11宗土地拟于11月28日、29日两天起接受报价,但到目前为止,只有两宗土地各收到一份报价,其余9宗地块均无人问津。

  此外,北京市今年最具“地王相”的地块——朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目,从11月17日开始的10个工作日以来,未收到一份报价,让业内大呼意外。

  资料显示,该地块面积接近14万平方米,建筑控制规模达到28万平方米,挂牌起始价就达到30.67亿元。除“CBD核心区Z10地块”外,该起拍价高于北京今年成交的任何一宗土地价格。

  不少分析人士认为,由于该地块体量较大,所需资金规模过大,如果没有强势买家接盘,很可能遭遇“流产”的命运。

  北京中原的分析认为,在财政收入的压力下,地方政府放松调控的压力较大,应警惕地方政府暗地“松绑”的可能。

     
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